Стабильный доход
42 млн ₽ в год
42 млн ₽ в год
Доходная недвижимость с надёжным арендатором — элитная частная школа
Здания частной школы на Новорижском шоссе. 360 млн ₽. Арендатор платит 3,5 млн ₽ в месяц — без задержек, без рисков, без операционных хлопот. Школа заполнена на 100%, есть лист ожидания. Арендатор остаётся и заинтересован в развитии.
Здания частной школы на Новорижском шоссе. 360 млн ₽. Арендатор платит 3,5 млн ₽ в месяц — без задержек, без рисков, без операционных хлопот. Школа заполнена на 100%, есть лист ожидания. Арендатор остаётся и заинтересован в развитии.
360 млн ₽
Стоимость объекта
3,5 млн ₽/мес
Арендный доход
8,5 лет
Окупаемость
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Цифры, которые говорят
сами за себя
Цифры, которые говорят
сами за себя
- СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА360 млн ₽Земля + здания в собственности, Новорижское шоссе
- АРЕНДНЫЙ
ДОХОД3,5 млн ₽/мес42 млн ₽ в год — стабильные поступления - ОКУПАЕМОСТЬ8,5 летНадёжный актив с предсказуемым доходом
- АРЕНДАТОР
НА МЕСТЕ4 годаШкола работает с 2021 года, полный набор, лист ожидания
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО
Шесть причин купить этот объект
Шесть причин купить этот объект
Доходная недвижимость с действующим арендатором
— один из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал
— один из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал
-
Твёрдый актив в собственности
Земельный участок 1 га и два капитальных здания общей площадью 2 123 м² на Новорижском шоссе. Бассейн, спортивный зал, столовая, актовый зал. Полная инженерная инфраструктура: газ, электричество 64 кВт -
Арендатор работает 9 летЧастная школа работает на этой площадке с 2015 года без единой задержки арендной платы. Арендатор вложил собственные средства в улучшение объекта — это лучший сигнал о намерении оставаться и развиваться. -
Полный набор и лист ожиданияШкола укомплектована учениками на 100%. В листе ожидания — семьи из соседних коттеджных посёлков. Арендатор заинтересован в расширении и видит в этой площадке основу для дальнейшего роста. -
Престижная локацияНоворижское шоссе, загородный формат. Рядом — закрытые коттеджные посёлки с высоким уровнем дохода жителей. Земля и недвижимость в этом направлении стабильно растут в цене. -
Предсказуемый доход36 млн ₽ в год — это не прогноз, а факт. Арендный договор закреплён, платежи регулярны. Никакой операционной нагрузки: вы владеете недвижимостью, арендатор управляет бизнесом. -
Прозрачность сделкиВсе документы готовы к проверке. Белая бухгалтерия, отсутствие обременений. Юридически чистый объект. Быстрый выход на сделку при готовности покупателя.
РЫНОК ЧАСТНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Вы инвестируете
в растущий рынок
Вы инвестируете
в растущий рынок
Рынок частного школьного образования растёт на 14−15% в год и удвоится к 2029 году
— независимо от экономической ситуации
— независимо от экономической ситуации
65,4 млрд ₽
Объём рынка в 2024 году
14–15 % в год
Среднегодовой рост рынка
×2 за 8 лет
Рост числа учеников в частных школах
131,5 млрд ₽
Прогноз рынка к 2029 году
Динамика рынка: 2024 → 2029
Источник: Анализ рынка частного школьного образования в России, 2025
65,4 млрд ₽
2024
+14–15%
в год
5 лет
131,5 млрд ₽
2029
Почему рынок продолжает расти
- Запрос на качествоРодители выбирают частные школы из-за малочисленных классов, индивидуального подхода и безопасной среды — этот запрос только усиливается
- Рост среднего классаСемьи с доходом выше среднего активно инвестируют в образование детей. Платёжеспособный спрос в Подмосковье устойчив.
- Дефицит местКачественных частных школ в загородных локациях катастрофически мало. Лист ожидания — норма для успешных операторов.
- Неудовлетворённость массовой школойГосударственная система не успевает за запросами современных семей. Частное образование заполняет этот разрыв.
Ваш арендатор работает в одном из самых устойчивых и быстрорастущих сегментов российской экономики. Это означает стабильный арендный доход сегодня и потенциал роста ставки в будущем.
Инфраструктура
Пространство для развития
Современный кампус, спроектированный для комфортного обучения и всестороннего развития детей.
Премиум класс
- Бассейн и 2 спортзала
- Охраняемая территория 1 га
- Собственная кухня и столовая
- Коворкинг и игровые зоны
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Частые вопросы покупателей
Частые вопросы покупателей
Отвечаем на главные вопросы об объекте, арендаторе и порядке сделки
Объект продаётся как готовый инвестиционный актив с действующим арендатором и подтверждённым денежным потоком. Продажа не предполагает прекращения работы школы: арендатор остаётся на площадке и продолжает исполнять условия договора. Подробности о причине продажи собственник готов обсудить с потенциальным покупателем на личной встрече.
Доход подтверждается действующим договором аренды, графиком платежей и банковскими выписками. Покупателю также предоставляется возможность проверить историю поступлений и основные финансовые документы. Полный пакет передаётся после подписания соглашения о конфиденциальности.
Да. В состав объекта входят земельный участок площадью около 1 га и два капитальных здания общей площадью 2 123 м². Право собственности и отсутствие обременений подтверждаются выписками из ЕГРН и другими документами, которые предоставляются покупателю в рамках проверки объекта.
Действующий договор аренды регулирует порядок и сроки его прекращения. При этом объект изначально спроектирован и оборудован для образовательной деятельности: здесь есть учебные помещения, бассейн, спортивные залы, столовая, актовый зал и необходимая инженерная инфраструктура. Это позволяет при необходимости предложить площадку другой частной школе, образовательному центру или иному оператору соответствующего профиля.
Нет. Покупатель приобретает недвижимость и получает арендный доход, а операционной деятельностью школы занимается арендатор. Вам не потребуется управлять учебным процессом, нанимать преподавателей, привлекать учеников или заниматься лицензированием образовательной деятельности.
Условия изменения ставки определяются действующим договором аренды. Возможность индексации или пересмотра платежа обсуждается с учётом срока договора, рыночной ситуации и договорённостей с арендатором. Высокая загрузка школы и устойчивый спрос на частное образование создают предпосылки для роста арендного дохода в будущем, но конкретные условия необходимо закреплять документально.
Сначала мы проводим ознакомительную онлайн-встречу и отвечаем на основные вопросы. После подписания соглашения о конфиденциальности покупателю предоставляется полный пакет документов для юридической, технической и финансовой проверки. Затем стороны согласовывают условия сделки, подписывают договор купли-продажи и регистрируют переход права собственности в Росреестре.